German to French Other Real Estate immobilier

Bonjour,

qu'entend-on par "gewerbliche Kapitalanlage". Il s'agit d'une description d'un bien immobilier à vendre, sans vraiment de contexte. L'agence vend à des particuliers.
"direkter Strassenzugang" me fait penser qu'il s'agit d'un local commercial (ancien immeuble berlinois), mais je ne saisis pas s'il a été transformé en logement ou pas.
Il est vendu loué
merci !